בדיקות כלכליות תקן 21
משרדנו מעניק ליווי תוכניות בניין עיר לקרקעות לא מתוכננות ומתחמי התחדשות עירונית, הכנת נספחים שמאים/כלכליים עפ"י תקני מועצת השמאים הנדרשים, כמו מסמכי תב"ע – בדיקות כלכליות עפ"י תקן 21 (תקן שמאות המתייחס לבדיקת כדאיות כלכלית של פרוייקטי התחדשות עירונית), וטבלאות איחוד וחלוקה עפ" תקן 15
IFRS
(International Financial Reporting Standart) IFRS – הוא תקן לדיווח כספי בינלאומי, הכולל אוסף תקנים חשבונאיים שנוצרו על ידי המוסד הבינלאומי לתקינה בחשבונאות. מדינות רבות בעולם בחרו לאמץ תקינה זו כתקן מחייב במגזרים עסקיים שונים. בישראל, החל מהדוחות הכספיים של 2008, חייבות כלל החברות הציבוריות בחובת דיווח על פי התקינה הבינלאומית. מזה כעשור, מכין משרדנו חוות […]
טבלאות איחוד וחלוקה
במקרים שבהם יש בעלות משותפת בקרקע, או במקרים של שינוי יעוד הקרקע, הרשות המקומית מבצעת איחוד וחלוקה מחדש (פרצלציה) של הקרקע, או במילים אחרות: מסדירה את הבעלות בקרקע. תוכנית איחוד וחלוקה מחדש (לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה), דורשת עריכת טבלאות הקצאה ואיזון, ומשרדנו מספק שירותים אלה. בנוסף, במסגרת הגשת התנגדות לתב"ע (תוכנית […]
מס שבח
מס שבח הוא מס המוטל על רווח הנובע ממכירת מקרקעין, או מכירת מניות באיחוד מקרקעין. במילים מאחרות, זהו ההפרש בין מחיר רכישת נכס המקרקעין (דירה, מגרש, וכו'), לבין מחיר המכירה. משרדנו מספק הערכות שמאיות לצרכי חישוב מס שבח: הערכת שווי הנכס הבנוי ללא זכויות בניה (לפי סעיף 49ז' לחוק התכנון והבנייה, המאפשר ניכוי זכויות בנייה […]
רשות מקרקעי ישראל
כשמאי מטעם רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז, נחשפנו ואנו בקיאים בכל החלטות הרשות לגבי נחלות, משקי עזר, אזורי מגורים, אזורי תעשייה ואזורי תעסוקה
היטלי השבחה
משרדנו בעל נסיון של עשרות שנים בהגשת שומות אחרות להיטל השבחה וייצוג הלקוחות שלנו, הן בהליך שמאי מכריעו הן בוועדות הערר. להלן חלק מהפסיקות שהסתיימו בהצלחה רבה: תל אביב, רחוב הירקון 90 (גו"ח 6905/113) – הפחתה של כ-3,052,000 מיליון ₪ המהווה הפחתה של כ-67% תל אביב, רחוב יעל 3 ת"א (גו"ח 6903/89) – הפחתה של כ […]
התחדשות עירונית / תמ"א 38
התחדשות עירונית היא כיום הדרך היחידה כמעט להוספת יחידות דיור באזורי הביקוש. התחדשות עירונית מאפשרת לחזק בניינים ישנים, לחדש מרקמי מגורים ותיקים, להוסיף מבני ציבור לרווחת התושבים, ולהחיות את מרכזי הערים. פרוייקטים של התחדשות עירונית נעשים כיום בעיקר במסגרת תמ"א 38/2(חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תשע"ו-2016 ), שנועדה לעודד יזמים לבצע פרוייקטים של הריסה ובנייה […]
בית משפט / ועדות ערר
בסכסוכים עסקיים, לא פעם חוות הדעת השמאית היא שמכריעה את הכף במחלוקת. למשרדנו נסיון רב בהכנת חוו"ד שמאיות מומחה למגשרים, לכונסי נכסים/מנהלים מיוחדים, בוררים ולבתי משפט, במסגרת סכסוכים עסקיים. אנו גם מספקים חוות דעת שמאיות עבור עורכי דין בתחום הנדל"ן, מייצגים לקוחות בסכסוכי מקרקעין, תביעות עקב ירידת ערך לפי סעיף 197 (סעיף 197 לפי חוק […]
בנקים
משרדנו נמנה על רשימה מצומצמת של שמאים המבצעים הערכות שווי כל הבנקים המסחריים, לצרכי שיעבוד לפי תקן 19 (תקן שמאות המפרט את הקריטריונים שיש לכלול בחוות דעת שמאיות המעריכות נכסים המשמשים כבטוחה לבנקים). בנק הפועלים. בנק לאומי. בנק מזרחי. בנק הבינלאומי. בנק דיסקונט. דוחות אפס – דוח ראשוני לבדיקת כדאיות פרויקט נדל"ן. המשרד מתמחה בעריכת […]
בדיקות טרום רכישה והשכרה
משרדנו עורך בדיקות טרום רכישה, עבור לקוחות פרטיים וחברות עסקיות הכוללות: בדיקה תכנונית, משפטית, רישוי, סקר מחירים וניתוח שווי. אנו מבצעים את הבדיקות ביסודיות בתוך זמן קצר וביעילות. משרדנו עורך לגופים מוסדיים סקרים וניתוחים על מנת לאמוד דמי שכירות ראויים.
